广州上网可查住房地价补交费
广州市国土房管局网站公布土地有偿使用费，专家提醒购买二手房要查清地价补交情况
中国广州网讯 鼠标一点即可知自家房子的地价补交费用。广州市国土房管局日前在网站上公布了各区住宅用途土地有偿使用费区片价格标准及查询办法，市民首次可以清楚了解私人住房应补交的地价费用。
补交地价分两种类型
据了解，广州自1993年开始土地有偿使用后，凡是未交地价的私人住房在出售、交换、赠予时都需要补交地价，即土地有偿使用费。至于土地有偿使用费具体是多少以往则只有房管部门知道，而老百姓心中无数。近日，广州市国土房管局在局网站（http://www.laho.gov.cn）上发布《关于公布住宅用途土地有偿使用费区片价格的通知》，业主可以上网查询自家房子地价补交费用。
那么，业主怎么知道房子是否要补交地价？只需查看房产证上“附记”栏是否注明“已征收土地使用权出让金”，没有注明的，业主卖房时须补交地价。其中，房改房、经济适用房和安居房补交地价较为简单，按照评估价的1%收取。其它的私房情况较为复杂，按相关规定，属于原拨划用地上的私有住宅用房出售、交换、赠予时补办土地有偿使用手续的，按区片平均有偿使用费的10%计收。
据了解，补交地价按区域分两种形式：越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和罗岗区七区的业主可以直接进入该网站采用网上图幅标号查询方法查询。而番禺区、花都区和南沙开发区则在网上公布了固定的区片划分范围及价格标准，业主按相应价格标准计算即可。如番禺区住宅用途土地有偿使用费区片价格中规定，大石镇区片价是181元/平方米，南村镇是139元/平方米，钟村镇是114元/平方米。
买卖二手房莫忘“补地价”
据悉，不少买二手房的人认为房屋补交地价是业主的事，与买房的人没有关系，事实并非如此。业内人士透露，现在不少业主卖房子都要求按照房价实收，私房、房改房等房屋是否已交地价，对买家来说非常重要。因此，买二手房的买家一定要查实业主是否已交了国有土地使用权出让金，如果没有，就应上网查明应交费用，并与业主商定这笔钱究竟是谁来出。若稍不留心，买家就要替业主多交几千元的费用了。
私房业主查询流程
（除花都、番禺、南沙外广州其他七区）
点击房管局网站 （http://www.laho.gov.cn）在主页面左上侧点击“土地管理”在页面下方点击“广州市住宅用途土地有偿使用费片区价格”点击左侧“广州市其他七区”栏正确输入房产证上“房地座落”一栏内的“图号”和“幅号”点击查询即可。
举例：李先生有一套７６平方米的私房，房产证上的图号和幅号分别是１２２１和８，按上述程序进入查询系统，可以查得土地有偿使用费为５７２元／平方米，那么该套单位补交的地价是５７２×１０％×７６＝４３４７．２元。（记者 高江虹 见习记者 田桂丹）
