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增城区征收集体土地补偿办法(表)
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附件1

 

综合包干价标准

 

地区类别

镇 街

价格

备注

一类

荔城街、增江街、朱村街、永宁街、新塘镇、仙村镇、中新镇、石滩镇

14.9万元/亩

包含土地补偿、安置补助、青苗补偿(青苗每亩补偿最高不超过8万元)

二类

小楼镇、派潭镇、正果镇

13.4万元/亩

包含土地补偿、安置补助、青苗补偿(青苗每亩补偿最高不超过8万元)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2-1

 

土地补偿和安置补助标准

(针对实地清点计价补偿方式)

 

地区类别

镇 街

价格

备注

一类

荔城街、增江街、朱村街、永宁街、新塘镇、仙村镇、中新镇、石滩镇

6.9万元/亩

包含土地补偿、安置补助

二类

小楼镇、派潭镇、正果镇

5.4万元/亩

包含土地补偿、安置补助

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2-2

 

短期生作物、水产养殖补偿标准

 

名称

类别

单价(元/亩)

备注

水稻

 

2160

1.多种农作物间种的,应选择种植面积较大的农作物进行补偿。

2.温室大棚类蔬菜补偿标准不包括棚架的补偿,棚架另按附件3补偿。

花生

 

2700

大豆类

黄豆、眉豆、赤小豆等

2700

蔬菜

温室大棚类

5400

多年生(韭菜类)

6300

其他叶菜类

3600

茄果类、瓜豆类

7200

马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、红萝卜、芋头、红薯(地瓜)、马铃薯、山药、沙葛等块根、块茎类

5400

玉米

 

3600

甘蔗

糖蔗

5400

果蔗

9000

木薯

 

3240

凉粉草

 

4500

水产养殖

培育鱼苗

12600

1.没有渔业主管部门核发的《水鱼滩涂养殖使用证》的,按相应标准的80%补偿。

2.鱼苗塘以渔业主管部门核发的《水产种苗生产许可证》为依据。

繁育鱼苗

17100

优质鱼为主

12600

一般鱼类

9900

观赏鱼类

15300

 

说明:1.一般鱼类指:草鱼(鲩鱼)、鲢鱼(扁鱼)、鳙鱼(大头鱼)、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、淡水白鲳等品种主养或混养部份优质品种及观赏鱼。

2.优质品种鱼类指:金钱龟、娃娃鱼、鳄鱼、鳄龟、龙虱、虾类、鲷科类、笋壳类、中华胭脂鱼、蟹类、金钱鱼(金鼓)、鳗鱼、甲鱼、河豚(鸡抱、芭鱼)、南方大口鲶、鲟鱼类、红鼓(美国红鱼)、鲈鱼类、广东鲂(边鱼、大眼鸡)、长吻鮠、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花鱼(鳜鱼)、黄鳍鲷(黄脚立)、禾顺、黄颡鱼(黄骨鱼)、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、生鱼、团头鲂(武昌鱼)、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类、巴西鲷、蓝鳃太阳雨、山班鱼(月鳢)、蛙类等。

3.水产养殖的补偿包含干塘费、推塘费。

 

 

 

 

附件2-3

 

树冠直径

补偿

标准

(元/亩)

品种

50厘米以下(含50厘米)

50~100厘米(含100厘米)

100~200厘米(含200厘米)

200~300厘米(含300厘米)

300~400厘米(含400厘米)

400~500厘米(含500厘米)

500~600厘米(含600厘米)

600厘米以上

说明

优质水果(含新引进的珍稀木本水果)、龙眼、荔枝等为主

7200(每亩以不少于50棵计,少于50棵的按144元/棵计补)

14400

(每亩以不少于40棵计,少于40棵的按360元/棵计补)

16200

(每亩以不少于30棵计,少于30棵的按540元/棵计补)

22500

(每亩以不少于25棵计,少于25棵的按900元/棵计补)

28800

(每亩以不少于20棵计,少于20棵的按1440元/棵计补)

36000

(每亩以不少于20棵计,少于20棵的按1800元/棵计补)

48600

(每亩以不少于18棵计,少于18棵的按2700元/棵计补)

54000

(每亩以不少于15棵计,少于15棵的按3600元/棵计补)

每亩多于规定棵数的按标准计补,少于规定棵数的按每棵对应的单价和实际清点棵数计补。

柿、桃、李、芒果、枇杷、杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝、白榄、乌榄等品种

5400(每亩以不少于60棵计,少于60棵的按90元/棵计补)

7200(每亩以不少于55棵计,少于55棵的按132元/棵计补)

10800(每亩以不少于50棵计,少于50棵的按216元/棵计补)

12600(每亩以不少于45棵计,少于45棵的按280元/棵计补)

18000(每亩以不少于40棵计,少于40棵的按450元/棵计补)

每亩多于规定棵数的按标准计补,少于规定棵数的按每棵对应的单价和实际清点棵数计补。

柑、桔、橙、柚

4500(每亩以不少于100棵计,少于100棵的按45元/棵计补)

7200(每亩以不少于90棵计,少于90棵的按80元/棵计补)

9000(每亩以不少于80棵计,少于80棵的按113元/棵计补)

12600(每亩以不少于70棵计,少于70棵的按180元/棵计补)

每亩多于规定棵数的按标准计补,少于规定棵数的按每棵对应的单价和实际清点棵数计补。

蕃木瓜

水果型优质品种

9000

每亩多于150株(含150株)按本标准计补,少于150株则按本标准平均每株单价和实际清点株数计补。

蔬菜型优质品种

7200

蕉类

香蕉

9000

每亩多于110株(含110株)按本标准计补,少于110株则按本标准平均每株对应单价和实际清点株数计补。

大蕉

7200

粉蕉

10800

葡萄、火龙果、菠萝

9000

 

胸径30厘米或以上的老荔枝树、龙眼树等其他木本果树

1.胸径30厘米的补偿标准按2700元/棵计算。

2.胸径每增加5厘米,补偿增加900元/棵计算。

3.胸径是指地面以上1.3米处的树茎。

4.每棵补偿最高不超过9000元。

5.每亩补偿最高不超过54000元。

荔枝、龙眼等无主干的以树冠10米或以上起计。

果树补偿标准

 

说明:1.以上每亩补偿标准为上限补偿价格。2.单棵果树树冠直径按树木自然生长投影的平均直径取值。3.每亩果树树冠直径按各棵果树树冠直径的加权平均值取值。4.疏于管理、长势较差的按相应规格补偿标准的70%计补。5.多种果树间种的,应选择种植面积最大的品种进行补偿。

 

附件2-4

 

其他林木、青竹补偿标准

 

其他林木补偿标准

单价 规格

(元/棵)

 

品种

胸径5厘米以下

胸径5厘米(包括5厘米)~20厘米

胸径20厘米以上(包括20厘米)

松树

9

36

72

杉树

9

45

90

杂树

9

36

72

说明:胸径是指地面以上1.3米处的树茎

青竹补偿标准

品种

单价(元/棵)

每亩补偿上限(元/亩)

烂眼竹

4.5

1800

甜竹

4.5

1800

白眉竹

3.6

1800

黄竹

1.44

1440

单竹

1.44

1440

豆签竹

0.9

1440

 

 

附件3

 

地上附着物(除房屋)补偿标准

 

序号

项目

补偿标准

说明

1

砖墙木梁瓦房

567元/平方米

独立占地、平整地面、四周全围蔽、檐口净高不少于2.2米。

2

土墙木梁瓦房

567元/平方米

3

砖墙木梁石棉瓦房

540元/平方米

4

砖墙竹梁石棉瓦房

504元/平方米

5

砖墙钢金字架石棉瓦房顶

540元/平方米

6

砖墙混合房

639元/平方米

7

砖墙星瓦棚

351元/平方米

8

砖柱沥青纸棚

180元/平方米

9

铁杆角铁架星瓦房

270元/平方米

10

木柱木梁星铁瓦棚

234元/平方米

11

木柱石棉瓦棚

234元/平方米

12

角铁星瓦棚

144元/平方米

13

角铁架尼龙布棚

108元/平方米

14

铁管黑纱高棚(内净高大于4米,全围蔽,立杆为直径不少于32毫米的水管或镀锌管,立杆间距3至4米且有混凝土基础

81元/平方米

 

15

简易黑纱棚(内净高大于2.2米,全围蔽,立杆为直径不少于32毫米的水管或镀锌管,立杆间距3到4米且有混凝土基础

54元/平方米

 

16

花槽(砖砌花槽,高度不少于40厘米,120毫米砖砌体,下部有混凝土基础,面贴240×60×8条砖)

234元/平方米

按花槽外表面垂直投影面积计(只计单面)。

17

180毫米厚砖砌围墙1.8米高,埋深0.6米,每4米设钢筋混凝土柱1条,上部120毫米厚钢筋混凝土压顶,内外墙面贴45×45纸皮砖

1530元/米

普通180毫米厚砖砌围墙按200元/米计算。

18

水井(含抽水设备)

4500元/口

深度3米或以上

19

咸水井

4500元/口

深度10米或以上

20

淡水井

2700元/口

深度3米或以上

21

手摇抽水井

1500元/口

深度3米或以上

22

石角挡土墙

324元/立方米

 

23

砌石

270元/立方米

 

24

混凝土,无钢筋,含浇捣混凝土、表面压光或水泥砂浆面层等材料人工

702元/立方米

水泥晒谷场、机耕路、村路等参考此标准,工程量按混凝土实际体积计算。

25

钢筋混凝土池,含钢筋、含浇捣混凝土、表面压光或水泥砂浆面层等材料人工

1224元/立方米

适用于水池、门顶过梁,工程量按混凝土实际体积计算。

26

坟墓迁移补偿

土坟

1440元/穴

 

金塔

540元/穴

简易水泥砖坟

2160元/穴

30平方米以下水泥瓦坟

10800元/穴

30平方米以上水泥瓦坟

18000元/穴

100平方米以上水泥瓦坟

36000元/穴

足三年土坟吊棺

5400元/穴

 

 

 

 

附件4

 

集体土地上房屋补偿基准

 

等级

装修等级

补偿基准(元/平方米)

备注

框架

结构

混合

结构

砖木

结构

一等

框架、混合结构:外墙贴高级釉面砖或纸皮石,屋面基层上铺盖西瓦,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板;厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金、镶板或夹板门;含各类型桩基础设施。

3790

3590

---

表内单价已包含房屋的水泥飘板、女儿墙补偿、阁楼、房屋补偿、室内外装修补偿、化粪池、门窗、防盗网、室内外各种管线、设备补偿等所有费用。

二等

框架、混合结构:两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面抹灰扫白,木吊顶天花或石膏板天花,楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克,门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;含各类型桩基础设施。

3590

3390

---

三等

框架、混合结构:一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白,楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克,门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;含各类型桩基础设施。

3390

3190

---

四等

框架、混合结构:一面外墙贴釉面砖或马赛克,内墙面及天花抹灰扫白,楼地面铺水磨石或水泥地;厨厕铺马赛克,门窗采用钢(木)窗、镶板或夹板门;含各类型桩基础设施。

砖木结构:外部装修处理,内部设备完善的庭院或花园式房屋;条形基础。

3190

2990

1200

五等

框架、混合结构:外墙煽灰,内墙面及天花抹灰扫白,楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克,门采用水泥框夹板门,窗为水泥框钢(木)窗;含各类型桩基础设施。

砖木结构:一般外部没有装修处理,室内有专用上下水等设备的普通砖木结构房屋;条形基础。

2990

2790

1100

表内单价已包含房屋的水泥飘板、女儿墙补偿、阁楼、房屋补偿、室内外装修补偿、化粪池、门窗、防盗网、室内外各种管线、设备补偿等所有费用。

六等

框架、混合结构:外墙未装饰(清水墙),内墙未装饰(清水墙),楼地面未抹水泥沙浆,门窗未安装;含各类型桩基础设施。

砖木结构:结构简单,材料较差;条形基础。

2790

2590

1000

只建好基础未建首层的村民住宅房屋:混凝土基础为 300 元/平方米;砖(石)砌基础为 200元/平方米。上表项目有特殊情况的,以及其他附属设施的补偿标准,按照评估价补偿。

 

 


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